【ゴミ屋敷・あきる野市瀬戸岡】未登記の違法建築空き家を買取しました

あきる野市瀬戸岡の「空き家」買取時の状況

①ゴミ屋敷
②未登記の違法建築物
③草木の越境による近隣トラブル

①ゴミ屋敷

今回ご相談いただいた物件は、室内に大量のゴミや生活用品が取り残されている状態でした。

室内には大量の衣服や汚れ、家具なども残されており足の踏み場もほとんどない状態です。

このような状態の物件を仲介に売却しようと思うと、片づけが必須になりますが分別や搬出には時間がかかります。
掃除業者の手配や分別の段取りなど、人手や費用も多く必要になってきます。

とくに大型の家具や家電、生活で発生するごみが混在している場合さらに費用が跳ね上がることもあります。

いざ片付けようとしても、どこから手を付けて良いのか分からずにそのままになってしまうことも少なくありません。

②未登記の違法建築物

今回の物件は登記がされていない上に違法建築物に該当していました。
未登記建物とは、建物は実在しているものの、所有権が法的に証明できない状態のことです。

未登記のままだと次のようなリスクがあります。

・第三者に所有権と認められず、売却や相続時にトラブルになりやすい
・担保にできないため住宅ローンが組めない
・固定資産税の軽減措置が受けられないため、税額が高くなる
・資産価値が著しく下がる

このように様々なリスクがあるため、買い手が付きにくい傾向があります。

また、建築物には建ててもよい建物の高さや広さなど様々なことが基準として決められています。
今回の物件はこの決められた基準に適さない建物でした。
このような建物を違法建築物というのですが、これに該当する場合以下のようなリスクがあります。

・住宅ローンが通りにくくなるため、買い手が現金一括で購入できる人のみに限られる
・増築や改築の許可が下りないことが多いためリフォームや断熱材などの追加が制限されてしまい、住居環境の快適さを維持することが一般の物件と比べて難しくなる可能性がある

つまり、長期的な維持・管理に対して大きなリスクが伴います。

中古戸建の買主はリフォームを前提にしていることが多いので売却はかなり難しくなります。

③草木の越境による近隣トラブル

今回の物件は、敷地内にある雑草や木が伸びきってしまい、隣の敷地へとはみ出てしまっていました。

敷地外へ草木が越境してしまうと、通行の妨げになる他、害虫が発生してしまうこともあります。
見た目や管理面で近隣の人が不安になり、そのままトラブルに発展してしまうことも少なくありません。

今回は越境した結果近隣の人との人間関係に影響が出てしまっていました。

このようなトラブルがあると「近隣住民が変な人だったらどうしよう」「印象が悪くなったらどうしよう」など心理的に不安を抱えることが多いです。
売却において、近隣トラブルがあるとマイナスになってしまうんですね。

また、越境してしまっている草木の剪定には費用や時間もかかるため売主にとっても負担が大きくなってしまいます。

まとめ

・室内ゴミ屋敷
・未登記かつ違法建築
・草木の越境による近隣トラブル

このような物件でも、弊社であれば即現金化が可能です。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①東京都青梅市の買取実績

②東久留米市前沢の買取実績

③東京都羽村市の買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

今までの買取実績一覧を確認したい方はこちらをクリック

お問い合わせから契約成立までの期間

約7日での成約

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。