【比企郡嵐山町】中古戸建を買い取りました

埼玉県比企郡嵐山町の大きな中古戸建を買取ました

①建物が大きすぎて解体費用がかかる
➁高低差あり
③建蔽率・容積率がオーバーした違法建築物
④他社で仲介をして約1年間まったく反響がならない

①建物が大きすぎて解体費用がかかる

対象不動産は土地㎡：322.11㎡/建物㎡198.08㎡と7LDKの大きな土地建物でした。最初は、土地にして売りたかった依頼主様ですが、解体費用・測量費用を見積もると手残りがほとんどなくなってしまうとのことです。そのため、現況で売買してくれるところはないかと探していたところ「スグウル」を見つけて、そのままの売買はできないか？このようなお問い合わせから本件はスタートしました。

②高低差あり

対象不動産は接道している道路と高低差がありました。高低差がある物件は、成約になりにくいのが不動産売買の難点と言われております。理由は、①でも申し上げた通り「解体費用」が跳ね上がるためです。ブロックを壊し、道路と水平にするためにはお金も時間もかかってしまいます。依頼主様では、その費用を負担することは考えていなかったため、現況で買い取ってくれる会社を探していたとのことでした。

③建蔽率・容積率がオーバーした違法建築物

不動産を一般の方が購入するにあたっては、ローンを組むケースがほとんどです。しかし、住宅ローンや収益ローンを組む際には、物件が都市計画法に基づいて建築されているかが重要視されます。本件は、建蔽率・容積率がオーバーしていた違法建築物です。そのため、一般購入者は現金購入が必須になってくるため気に入った方がいても中々成約まで至らなかったそうです。

④他社で仲介をして約1年間まったく反響がならない

スグウルにお問い合わせ頂く前に、1年間地元の仲介会社に販売活動をお任せしていたとのことです。しかし、反響はまったくと言っていいほどならなかったそうです。また、その会社に買い取ってくれないかと相談を持ち掛けたが、「仲介はできるが、本件を買取ることはできない」と断られたとのことでした。そこで、スグウルに「買い取れないか」とお話があり、弊社で提示した金額にご納得いただき成約となりました。

仲介をお願いしているが買手が見つからない

解体費用を捻出したらマイナスになってしまう

測量などを行わずに現況で買い取ってもらいたい

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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