【入間市の市街化調整区域】中古戸建物件を買い取りました。

埼玉県入間市の市街化調整区域

①市街化調整区域の物件
②「属人生」がかかる物件
③地目「畑」の物件

①市街化調整区域の物件

市街化調整区域の物件は、原則として新たな建築が制限されており、再建築不可の場合も多いため、一般の市場では買い手が付きにくいのが実情です。特に相続や空き家問題で悩む方にとっては、管理や維持費が負担となることも少なくありません。

②属人生

属人性（ぞくじんせい）とは、不動産の利用権などが「特定の個人」に帰属し、その人だけがその権利を行使できる性質を指します。たとえば、市街化調整区域内で「農家資格者」に限って建築や利用が認められている場合、その土地に家を建てたり農業利用できるのは、その人（または特定の条件を満たす人）に限られます。相続によって土地の名義は変わっても、属人性の制限は引き継がれないことが多く、相続人が同じように利用できないケースがあります。

このような属人性のある物件は、市場価値が低くなる傾向にあります。

③地目「畑」の物件

「地目（ちもく）」とは、その土地がどのように使われているかを示す登記上の区分で、代表的なものに「宅地」「田」「畑」「山林」などがあります。中でも「畑」は農地に分類されるため、売却や転用には特別な制限があります。

農地法により、「畑」として登記されている土地を売却するには、原則として農業委員会の許可が必要です。また、農地を宅地などに転用する場合には、さらに厳しい「農地転用許可」が必要となり、申請が通らなければ建物の建築や一般の売買はできません。

そのため、買い手が限られ、売却には時間や手間がかかるのが実情です。

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