道路には実は６つの道路種別があります！また再建築不可物件についても簡単にご説明！
建築基準法では家を建てるにあたって幅員4ｍ以上の道路に敷地が2ｍ以上接道されていないと
家を建てることが禁止されています。建築の際に前面道路がどのような種別になっているのかは
確認が必要です（※注意）
～まず公道と私道の違いについて説明～
「公道」とは国や地方公共団体が管理・所有をしていて一般の交通に使用される道路のことです。
又「私道」は私人や民間が管理・所有をしております。
公道は問題が全くない道路ですが私道に関しては気を付けなければなりません！！！
原則、私道の通り抜けは問題なく行えますがトラブルになり兼ねることも覚えておいてくださいね！
建築基準法における６つの道路種別とは⇊
●第42条 １項１号道路
●第42条 １項２号道路
●第42条 １項３号道路
●第42条 １項４号道路
●第42条 １項５号道路
●第42条 ２項道路
上記の道路種別に実は道路が分類されていることを知っていましたか？
６種の道路を簡単に説明しましょう☆
●第42条 「１項１号道路」は道路法で定められている道路のことです。
国／都道府県／市町村が該当します。
●第42条 「１項２号道路」は事業に関する都市再開発や法律に基づいて築造された道路のことです。
管理、所有しているのもバラバラですが完全なる公道です。
●第42条 「１項３号道路」は建築基準法または都市計画区域時に既に存在する道路のことです。
国／都道府県／市長村／区は含まれません。
●第42条 「１項４号道路」は道路法、都市計画、土地区画、都市再開発の法律によって
事業計画がある道路のことです。
●第42条 「１項５号道路」は位置指定道路のことを指します。土地の所有者が築造するにあたって
行政庁から位置の指定を定められています。所有者が行政庁に申請を行うことによって位置指定が行われ建築基準法の道路として認められるようになっています。
●第42条 「２項道路」は建築基準法または都市計画区域時に既に存在している幅員（道幅）が
4ｍ未満の道路のことです。通称みなし道路とも言われています！
２項道路には！セットバックが必要？？？
～セットバック～
実は建築基準法で築造するには幅員（道幅）が冒頭にあったように4ｍ以上必要です。
道路種別の中で唯一幅員（道幅）が４ｍ未満なのが２項道路にあたります！
なので家を築造する場合は元々建っている家や土地の面積をわかりやすく説明すると
削って後ろに下げなければなりません、、
少し手間や時間もかかるので憧れのマイホームを建てたり購入するときは
確認をしっかり怠らずにすることをおすすめします！
建てる時は十分に気を付けてください(^_-)-☆
～再建築不可になる２つの条件～
①建築基準法の道路に接道していない
②幅員４m道路の２m接道していない
※冒頭に記載したセットバックをすれば問題ない
その他にも第４３条「但し書き道路」があり、建築が行えない土地を救済する道路に該当します。
但し書き道路とは接道条件を満たせず建物の建て替えができない土地を救済するために
設けられた道路のことです。最大のデメリットは担保価値の低さにあります。
個別提案基準においても融資を受けるのも難しいと言われており審査もかなり厳しいです‼
実は、、但し書き道路⇔２項道路はほぼ同じです。条件を満たせば建築可能です！
ここまで読んでいたらわかりますよね？そう。審査＋セットバックを行えば結論問題ありません👏
但し気を付けてください！！同じではありますが一点明確に違うものがございます、、
それは簡単に言えば２項道路は国が管理しているが但し書き道路は国が管理していないということです
但し書き道路は接道要件もみたさない、いわば道路種別に含まれないただの道です(笑)
なので審査会に建築の申請など手間がかかるので確認するようにしましょう(^^♪
また、再建築不可物件とはわかりやすく簡単にご説明いたします。
再建築不可とは建築基準法の接道義務を満たしておらず、
建物を建て替えることのできない土地になります。
再建築不可の物件は費用が安く抑えられるのがメリットのものの建て替えができないや
住宅ローンを借りれないなどのデメリットもあります！
※再建築不可物件は購入後に全く手を加えられないわけではありません!
救済措置としては道路の位置指定を申請する、隣接地の接道義務を果たす、
第４３条の但し書きの申請を行う。そして無事に通れば大丈夫です！！
今日は道路種別と再建築不可についてお客様がマイホームや家を購入するときに後悔しないよう
分かりやすく簡単にご紹介させていただきました★
次回はなにについてご紹介してほしいですかー？
些細なことでも不動産についてわからないことはタメになる知識を今後もご紹介していきますので
お楽しみにしていてください！！！
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