【神奈川県横須賀市の区分マンション・ラブリハイツ浦賀】他社査定金額より100万円アップで空き家を買い取りました

ラブリハイツ浦賀の「空き家」買取時の状況

①室内の経年劣化が激しく、全面的なフルリフォームが必須な状態
②リフォーム費用を個人で捻出できない
③築年数が経過した「築古マンション」

①室内の経年劣化が激しく、全面的なフルリフォームが必須な状態

お預かりしたお部屋は、壁紙や床の傷み、水回り（キッチン・浴室・トイレ）などの設備一式の老朽化が進んでおり、次にお住まいになるためには「室内全体のフルリフォーム」がどうしても避けられない状態でした。

一般的に、こうした大規模な修繕が必要な物件をそのまま仲介市場（一般の買主様向け）に売り出しても、内見時の印象があまり良くないため、なかなか買い手が見つかりません。
売主様も「これだけ古い状態のままで、本当に買ってくれる人がいるのだろうか…」と、売却活動が長期化することへの強い不安を抱えられていました。

②数百万円にのぼるリフォーム費用を、個人で用意・捻出することが難しい

室内を綺麗にリノベーションしてから売り出せば、一般の買主様にも検討してもらいやすくなります。しかし、一室丸ごとのフルリフォームとなると、概算でも数百万円（状態によっては400万〜500万円以上）という非常に高額な初期費用がかかってしまいます。

売主様としては、「売れるかどうかも分からない段階で、これほどのまとまった自己資金を個人で用意するのは現実的に厳しい」というお悩みがありました。 また、仮にリフォームをせずに「購入後に買主様が自己負担で直してください」という条件（リフォーム前提）で仲介に出したとしても、一般の買主様にとってはその予算組みや業者手配のハードルが高く、購入を敬遠されてしまうのが実情です。

ご自身でのリフォームも難しく、仲介で売るのも敷居が高い――。そうした状況の中で、売主様は無駄な出費やリスクを避けるため、弊社へ「現況有姿（そのままの状態）」での直接買取をご相談くださいました。

③昭和60年築（新耐震基準）であっても、築40年を超えるマンションは仲介で敬遠されがち

ラブリハイツ浦賀は、昭和60年（1985年）に建築されたマンションです。 昭和56年の法改正以降に建てられているため、構造としては「新耐震基準」を満たしており、大地震への安全性や安心感は十分に備わっている物件です。

しかし、現在の不動産仲介市場において、個人の買主様（一般消費者）が物件を探す際、「築年数」の数字そのものが大きなフィルターになってしまいます。築40年を超えているというだけで、ポータルサイトなどの検索条件（例：「築30年以内」など）から自動的に外されてしまうことが珍しくありません。 「新耐震基準だから構造は安心」という中身を見てもらう前に、築年数の数字だけで購入対象から外されてしまうため、通常の仲介売却では問い合わせすら入らず、売却活動が何ヶ月も長期化してしまうリスクが非常に高いのが実情です。

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①横須賀市鴨居　借地権付き空き家　買取実績

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