【ゴミ屋敷・足柄上郡松田町】1年以上売れ残っていた訳アリ空き家を買取しました

足柄上郡松田町の「空き家」買取時の状況

①室内の著しい傷みと虫の死骸が大量に残っている状況
②ライフライン状況が不明
③1年以上売れ残っていた物件

①室内の著しい傷みと虫の死骸が大量に残っている状況

室内が傷んでいると、一般の購入者にとっては「すぐに住めない」という印象を与えてしまいます。床が抜けていたり、壁や天井が崩れていたりする状態では、せっかく内見に来てもらっても購入の検討に進んでもらえないことがほとんどです。

また、虫の死骸が大量にある場合、それは長期間建物が放置されていたということです。
死骸が室内にあるということは侵入経路や巣が建物内に存在している可能性も高く、屋根裏や床下などの見えないところまで被害が及んでいることも少なくありません。

表面的に掃除をしても、壁の中や床下に巣が残っていると再発してしまいます。
根本的な対処には専門業者による調査と駆除が必要になるため、一般の方が自力で対応するのはなかなか難しく金銭もかかってしまうのが現実です。

②ライフライン状況が不明

飲み水や生活用水と下水道がきちんと機能しているかどうかは実際に使ってみないとわからないことがあります。
長年使われていない物件では、管が詰まっていたり、汚水が出てしまったり、そもそも本管に接続されていなかったりすることもあります。

ライフラインの状況を正確に把握するためには、専門業者による現地調査が必要になります。
調査の結果、配管の引き直しや接続工事が必要だと判明した場合、費用が数十万円〜それ以上になることも。
購入しても直すために多額の費用がかかるかもしれない。
買い手にとっては購入を躊躇する大きな理由になります。

「使えるかどうかわからない」「どうなっているかわからない」という状態は、不動産の価値を大きく下げる要因になります。
仮に、自裁には問題がなかったとしても、「不明」というだけで買い手の不安を払拭することができず、値引き交渉の口実にもなりやすいです。

③1年以上売れ残っていた物件

不動産の市場では、だいたいに3ヶ月〜6ヶ月以内に売れない物件は「何か問題があるのでは」と見られ始めます。さらに1年以上売れ残っている状況が続いてしまうとその印象がさらに強くなり、問い合わせも減ってしまうという悪循環に陥りがちです。

売却できない間も、固定資産税の支払いは続きます。
管理を怠ると近隣への悪影響も出てしまうので、草刈りや見回りなどの手間と費用も発生し続けることに。
「もう少し待てば売れるかも」と思っていると、じわじわと負担が積み重なってしまいます。

値下げすれば売れるとは限らないのが、訳アリ物件の難しいところです。
問題の多い物件は、価格よりも「引き受けてくれる相手がいるかどうか」が重要になってきます。そんな時こそ、こういった訳アリ物件の扱いに優れた不動産会社への相談がおすすめです。

まとめ

今回は複数の問題が重なり長期間売れ残っていた物件でしたが、弊社でしっかりと買取をさせていただきました。
「もう売れないかも…」と諦めかけている方も、ぜひ一度スグウルにご相談ください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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