【川崎市高津区下作延の訳あり空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

神奈川県川崎市高津区下作延の「空き家」買取時の状況

①放置空き家の隣地からの多数の越境物
➁前面道路が私道で持ち分なし
③擁壁
④旗竿土地

①放置空き家の隣地からの多数の越境物

今回ご相談いただいた物件は、隣地の放置空き家から、大木やゴミ、ブロック塀など様々な越境されていました。見た目の問題だけでなく、境界トラブルや安全面への不安が大きく、買主にとっては非常にリスクの高い物件と映ります。

本来であれば隣地所有者と協議し、越境物の撤去や是正を行う必要がありますが、空き家で連絡が取れない、もしくは対応してもらえないケースも少なくありません。今回も10年以上放置されている隣地の空き家でした。その結果、問題が解決できないまま売却活動を続けることになり、案内は入っても成約に至らない状況が続きます。

越境がある物件は、権利関係や将来リスクの不透明さから敬遠されやすく、仲介での売却は長期化しがちです。

②前面道路が私道で持ち分なし

今回の物件は、前面道路が私道であるにもかかわらず持分を有しておらず、通行料を請求されている状況でした。私道の持分がない場合、通行や車両の出入り、将来的な掘削（上下水道・ガス工事など）について、所有者の承諾が必要になるケースが多く、買主にとって大きな不安要素となります。

さらに通行料の支払いが継続的に発生するとなると、ランニングコストとして敬遠されやすく、住宅ローン審査にも影響が出ることがあります。仲介の場合、案内が入っても契約に至らないケースが多く、売却は長期化しがちです。

私道持ち分なし＆通行料が請求されるような一般的に嫌厭される条件でもスグウルでは買取＆問題解決可能です。

③擁壁

ご相談いただいた物件は、擁壁の上に建つ立地でした。高台にあるため、日当たりや眺望、風通しが良いというメリットがあります。一方で、売却においては見過ごせない課題も存在します。

まず、擁壁の安全性です。老朽化や構造によっては補強や再施工が必要となり、数百万円～数千万円規模の費用が発生する可能性があります。また再建築時には、自治体の基準を満たす擁壁であるかの確認や是正工事が求められるケースもあります。

さらに、駐車スペースの確保や階段でのアクセスなど、日常生活の利便性に不安を感じる買主も少なくありません。そのため需要が限定され、仲介での売却は長期化しやすい傾向があります。

④旗竿土地

今回の物件は、旗竿と呼ばれる土地でした。道路から細い通路を通って奥に敷地が広がる形状のため、一見すると静かな住環境が魅力ですが、売却となると課題が出てきます。

特に大きいのが駐車場の問題です。通路幅が狭い場合、車の出入りがしづらく、大きな車は進入できないケースもあります。また、通路部分を駐車スペースとして活用できない場合、敷地内に十分な駐車場を確保できず、買主にとって不便に感じられます。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

越境や隣地トラブルなど問題があり売却できるか不安

私道など権利関係で問題がある

相続した訳あり物件を手間なく手放したい

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①横浜市南区永田山王台・旗竿地空き家　買取実績

②横浜市保土ヶ谷区・再建築不可・空き家　買取実績

③綾瀬市大神の弁護士案件空き家 買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

今までの買取実績一覧を確認したい方はこちらをクリック

お問い合わせから契約成立までの期間

1週間で成約になりました

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。