【東京都青梅市の建ぺい率・容積率オーバーの訳あり物件】他社では買取不可と診断された空き家を買い取りました

東京都青梅市の建蔽率・容積率オーバーの空き家　買取時の状況

①本件は建蔽率・容積率が30％オーバー
➁仲介で一般顧客を見つけるのは不可と診断
③室内ゴミ屋敷
④鉄骨造りのため解体更地もできない

①本件は建蔽率・容積率が30％オーバー

対象不動産は、建蔽率・容積率が30％ほど超過している訳ありの空き家でした。本件の敷地面積は、土地：78.11㎡/建物：140.49㎡に建蔽率・容積率：60/150が制限として設けらていたため、違法建築物として取り扱いされる物件です。そのため、一般顧客を見つける動きはほぼ不可能でした。なぜなら、一般顧客が物件を購入する際は、概ね「ローン」を利用します。住宅ローン・投資用ローンともに物件に対してクリーンな状態を求められます。そのため、本件に対してローンが通らないから一般仲介はできないと言われた依頼主様は、このような特殊物件でも買取が可能であるスグウルにお問い合わせいただき、弊社にて買取させていただきました。

②仲介で一般顧客を見つけるのは不可と診断

依頼者様は、青梅市の不動産仲介会社様に片っ端から問い合わせをしたらしいです。しかし、どの不動産会社様からも違法建築物を仲介するのは難しいとはねられたらしいです。しかし、本件を何とか手放したかった依頼主様は、スグウルに直接お問い合わせいただき、弊社にて直接買取させていただきました。条件は、一般仲介と異なりいたってシンプルです。
〇仲介手数料不要
〇確定測量弊社負担
〇残置物はそのままで問題なし
など、スムーズに売却できるように取り組みさせていただきました。

③室内ゴミ屋敷

青梅市の本件は、2年間空き家で室内はゴミ屋敷化されていました。依頼主様は、既に別のマンションにお住まいで必要な荷物はほとんどない。室内のお荷物事買い取ってくれる会社を探していたところ、スグウルを見つけていただきました。
検索ワードは、「青梅市　ゴミ屋敷　買取」でヒットした弊社がヒットして、西東京エリアを多く取り組んでいるスグウルにお問い合わせいただ無事他社様では仲介が無理と判断された物件を「お荷物事買取」に成功しました。

④鉄骨造りのため解体更地もできない

本件は、世にも珍しい鉄骨造の中古戸建でした。本来、不動産とは解体して更地にして売ることが一番価格が伸びます。しかし、コンクリート造などの建物を解体するとなると、木造の家を解体するのとはわけが違うほど莫大な費用が掛かります。イメージで問題ないのですが、解体費用は坪12～15万円程かかると思っていただいて問題ありません。それぐらい、鉄骨造のおうちを解体することは難しいのです。そのため、スグウルにはよくこのような解体費用・解体作業に多くのお金がかかるので現況で買い取ってほしい。というようなお話が入ります。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

室内がゴミ屋敷化。そのまま買い取ってほしい。

解体費用が捻出できない

違法建築物の為、一般顧客に対しての仲介は無理。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①東京都東久留米市　不法占拠　買取実績

②東京都西多摩郡日の出町大久野　空き家　買取実績

③東京都八王子市　天井崩れ　空き家　買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

今までの買取実績一覧を確認したい方はこちらをクリック

お問い合わせから契約成立までの期間

1週間で成約になりました

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。