【横須賀市鴨居の借地権付き空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

神奈川県横須賀市鴨居の「空き家」買取時の状況

①借地権付き戸建
➁経年劣化が激しい

①借地権とは？なぜ売却が難しくなるのか

借地権とは、土地を所有せず、地主から借りて建物を建てる権利のことです。借地権付き戸建の場合、建物は自分の所有でも、土地は他人のものという少し特殊な形になります。この構造が、売却時の大きなハードルになります。

多くの買主は「土地も建物も自分のものになる」所有権物件を好むため、借地権付き物件は敬遠されがちです。また、毎月または毎年地代の支払いが発生する点も、将来の負担としてマイナス評価になりやすいポイントです。

さらに、金融機関によっては借地権物件への住宅ローン審査が厳しく、現金購入者に限定されるケースも少なくありません。その結果、買主が限られ、仲介での売却は時間がかかりやすく、価格も下がりやすい傾向があります。

②借地権は返還時に更地にしないといけない？

借地権付き戸建でよくある誤解が、「返還時には必ず更地にしなければならない」という点です。

特に旧法借地権では、原則として建物を解体し、更地にして返還する義務（原状回復義務）が定められているケースが多いです。解体費用は数百万円かかることもあり、売主にとって大きな不安要素です。

買主側から見ても、「将来、解体費用を負担する可能性がある物件」はリスクが高く感じられます。そのため、借地権付き戸建は将来コストが読みにくい物件として敬遠され、売却の難易度をさらに高めてしまうのです。

③地主の譲渡承諾は必要？売却時の大きな壁

借地権付き戸建を第三者へ売却する場合、地主の譲渡承諾が必要となるのが一般的です。この承諾が得られなければ、売買契約そのものが成立しません。

さらに問題となるのが、譲渡承諾料の存在です。金額は契約や地域によって異なりますが、数十万円〜百万円単位を求められるケースもあります。誰が負担するのかで揉めることも多く、売却交渉が難航する原因になります。

また、地主との関係性が悪い場合や、連絡が取れない場合には、売却自体が止まってしまうことも。借地権付き戸建は、建物の状態以前に権利関係の調整が最大のネックとなるため、扱い不可と受けることも少なくありません。

④解体費用が出せない…借地権付き・老朽化物件の売却の壁

今回ご相談いただいた物件は、長年の使用によって経年劣化が激しく進んだ借地権付き戸建でした。建物の傷みが大きく、通常の仲介では買主が付きにくい状態でしたが、さらに売却を難しくしていたのが「借地」という条件です。

前途の通り、借地権付き物件は、契約内容によって返還時に更地にして返す義務が生じる場合があります。老朽化した建物を解体するとなると、数百万円規模の費用がかかることも珍しくありません。しかし売主様は、その解体費用を捻出できず、「売りたくても動けない」状況に陥っていました。

買主側から見ても、将来的な解体義務と費用負担が不透明な物件は大きなリスクです。そのため需要は限られ、売却は長期化しがちになります。こうした借地権物件でも、スグウルなら現況のまま買取可能です。

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①三浦市宮川町・擁壁・空き家　買取実績

②土砂災害警戒区域・相模原市緑区小原の空き家　買取実績

③エレベーターなし・借地権・第5みつわ台ハイツ 買取実績

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