【西多摩郡日の出町大久野】他社査定金額より50万円アップで近隣トラブルがある中古戸建を買い取りました

西多摩郡日の出町大久野の戸建て買取時の状況

①室内残置物あり
②近隣トラブルあり
③接道が狭い
④更地の費用を捻出できない

①室内残置物

相続された本物件、前所有者様のお父様がお住まいだったとのこと。施設に入ってから、手つかずの状況が続き、相続されたときには中のお荷物がたくさんある状態でした。それらもすべて弊社にて「お荷物処理」込みで買取させて頂きました。

②近隣トラブルあり

接道している（私道）の持分を持たれている隣地の方が、長年通行掘削許可に関する覚書にサインしていただけない状況でした。弊社と協力会社で、隣地との覚書をすべて代理で取得しました。弊社がお伺いする前に、前所有者様にて個別で相談した不動産会社様は、隣地の覚書をご自身で取得して欲しいと言われたとのことでした。「それはできない」と断念していたところ、弊社を見つけてお声かけ頂きました。

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③接道が狭い

対象不動産は、再建築ができないわけではないのですが接道している２項道路との接道が狭く2mしかありませんでした。基本的に接道間口が狭い物件は、車の出入りが難しくなるため売買しにくいと言われております。そのため、中々買い手が付きにくいところを弊社にて買受けさせて頂きました。

④更地の費用を捻出できない

不動産は、本来更地にした方が売買価格が伸びる傾向が高いです。しかし、更地にする費用を見積もったところ
・お荷物の撤去費用
・解体費用
・伐採・伐根費用
・確定測量費用
など合わせて300～400万円程かかり、その費用は捻出できないとなり現況のまま買い取ってくれる不動産会社を探していたところ弊社を見つけてお問い合わせ頂きました。

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