【ゴミ屋敷・足柄上郡松田町】1年以上売れ残っていた訳アリ空き家を買取しました

足柄上郡松田町の「空き家」買取時の状況

①室内の著しい傷みと虫の死骸が大量に残っている状況
②ライフライン状況が不明
③1年以上売れ残っていた物件
④告知事項あり（自然死）

①室内の著しい傷みと虫の死骸が大量に残っている状況

室内が傷んでいると、一般の購入者にとっては「すぐに住めない」という印象を与えてしまいます。床が抜けていたり、壁や天井が崩れていたりする状態では、せっかく内見に来てもらっても購入の検討に進んでもらえないことがほとんどです。

また、虫の死骸が大量にある場合、それは長期間建物が放置されていたということです。
死骸が室内にあるということは侵入経路や巣が建物内に存在している可能性も高く、屋根裏や床下などの見えないところまで被害が及んでいることも少なくありません。

表面的に掃除をしても、壁の中や床下に巣が残っていると再発してしまいます。
根本的な対処には専門業者による調査と駆除が必要になるため、一般の方が自力で対応するのはなかなか難しく金銭もかかってしまうのが現実です。

②ライフライン状況が不明

飲み水や生活用水と下水道がきちんと機能しているかどうかは実際に使ってみないとわからないことがあります。
長年使われていない物件では、管が詰まっていたり、汚水が出てしまったり、そもそも本管に接続されていなかったりすることもあります。

ライフラインの状況を正確に把握するためには、専門業者による現地調査が必要になります。
調査の結果、配管の引き直しや接続工事が必要だと判明した場合、費用が数十万円〜それ以上になることも。
購入しても直すために多額の費用がかかるかもしれない。
買い手にとっては購入を躊躇する大きな理由になります。

「使えるかどうかわからない」「どうなっているかわからない」という状態は、不動産の価値を大きく下げる要因になります。
仮に、自裁には問題がなかったとしても、「不明」というだけで買い手の不安を払拭することができず、値引き交渉の口実にもなりやすいです。

③1年以上売れ残っていた物件

不動産の市場では、だいたいに3ヶ月〜6ヶ月以内に売れない物件は「何か問題があるのでは」と見られ始めます。さらに1年以上売れ残っている状況が続いてしまうとその印象がさらに強くなり、問い合わせも減ってしまうという悪循環に陥りがちです。

売却できない間も、固定資産税の支払いは続きます。
管理を怠ると近隣への悪影響も出てしまうので、草刈りや見回りなどの手間と費用も発生し続けることに。
「もう少し待てば売れるかも」と思っていると、じわじわと負担が積み重なってしまいます。

値下げすれば売れるとは限らないのが、訳アリ物件の難しいところです。
問題の多い物件は、価格よりも「引き受けてくれる相手がいるかどうか」が重要になってきます。そんな時こそ、こういった訳アリ物件の扱いに優れた不動産会社への相談がおすすめです。

まとめ

今回は複数の問題が重なり長期間売れ残っていた物件でしたが、弊社でしっかりと買取をさせていただきました。
「もう売れないかも…」と諦めかけている方も、ぜひ一度スグウルにご相談ください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①神奈川県平塚市の空き家買取実績

②神奈川県小田原市の買取実績

③横浜市旭区の空き家買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

今までの買取実績一覧を確認したい方はこちらをクリック

お問い合わせから契約成立までの期間

約7日での成約

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。