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空き家の有効な活用方法「レンタルスペース」とは?注意点や問題点も解説

空家には様々な活用方法があります。その中でもレンタルスペースとして有効活用しようとする際の注意点や問題点をスグウルが徹底解析致します。

空き家を所有している方のなかには、それをどのように活用すれば良いかわからない方も多いのではないでしょうか。
そういった場合は、空き家をレンタルスペースとして活用することで、物件を手放すことなく、副業として収入を得られるかもしれません。
そこで今回は、レンタルスペースとは何かを確認するとともに、レンタルスペースとしての空き家の活用方法と注意点も解説します。

空き家を活用する前に把握したいレンタルスペースとは

レンタルスペースとして空き家を活用する方法を確認する前に、まずレンタルスペースとは何かを知る必要があるでしょう。

レンタルスペースの概要

レンタルスペースとは、空間を貸し出すサービスを指します。
その用途に明確な定義はなく、テナントビルやオフィスの一角をはじめ、店舗やマンション、空き家の一室など、レンタルスペースとして貸し出される場所は多岐にわたります。
基本的には借主が希望する方法での活用が可能なため、借主にとっては便利かつ魅力的なレンタルサービスといえるでしょう。
なお、レンタルスペースの多くは「時間貸し」と呼ばれる形態で運営されているのが特徴で、1時間あたり1,000円など、利用時間に応じた料金を支払えば利用することができます。

レンタルスペースは空き家の活用方法にマッチ

レンタルスペースは近年、空き家問題を解決するための有効な手段といわれています。
とくに地方は、人口流出などの影響から年々人の数が減少しているため、レンタルスペースとして空き家を活用する取り組みは、空き家の数が増加傾向にある土地でも注目されているのです。
空き家を未活用のまま放置すると、無駄なスペースとなりますが、レンタルスペースとして空き家そのものを貸し出せば、空きスペースを利用したい方に有効活用してもらえるのにくわえて、無駄もありません。
また、自由に活用できる空間を探している方は想像以上に多く、「数時間だけ利用できる空きスペースがあれば便利」との声を耳にする機会もあります。

レンタルルームとの違い

レンタルスペースに似たワードとしてレンタルルームがありますが、貸主が借りられるスペースに大きな違いが見られます。
レンタルルームは、個室を貸し出すサービスを指し、借主はアパートやマンション、オフィスを丸ごとではなく、一部屋単位でレンタルする仕組みが特徴です。
これは個室であるケースはもちろん、お部屋として区切りがないスペースのレンタルも対象であり、レンタルルームよりも広い意味で使われるとの認識で問題ないでしょう。

レンタルスペースとしての空き家の活用方法

用途に特段の決まりがないことから、レンタルスペースとしての空き家はさまざまな方法で活用されています。
ここでは、空き家を利用したレンタルスペースの主な活用方法を見ていきます。

活用方法➀ギャラリー

料金形態を時間貸しに設定して空き家を貸し出すレンタルスペースは、ギャラリーとしての活用に適しています。
ギャラリーは、週末限定や1日単位など短期間だけ開催されるケースもあり、事前に時間や期間を設定して予約できるレンタルスペースと相性が良いと判断されやすいです。
くわえて、机と椅子のレンタルにも対応すれば、制作物の展示などにも活用しやすくなり、利用者の増加も期待できるでしょう。

活用方法②ワークショップ

レンタルスペースとして空き家を活用するなら、ワークショップもおすすめです。
ワークショップとは、参加者が主体的に物事に取り組み、知識やスキルの習得などを図る取り組みを指します。
近年ではワークショップの開催を通じて、子どもから高齢者まで楽しめる街づくりに力を入れる個人や団体が増加しており、地方創生の観点からも注目の高まりがうかがえます。
ワークショップ向けのレンタルスペースとして空き家を活用するのであれば、空き家を集会場感覚で活用できるよう設備などを整えると良いでしょう。
そうすることで、次第に地域住民の交流の場として活用されるようになり、地域活性化に向けた重要な拠点として重宝される可能性が高まります。

活用方法③ハウススタジオ

ハウススタジオとしてレンタルスペースを貸し出す取り組みも、空き家の有効な活用方法として挙げられます。
時間貸しでのレンタルスペースは、ハウススタジオとも相性が良く、短期間の貸し出しでも収益化は十分に見込めるでしょう。
なかには、レンタルスペースとして活用する前に空き家をリノベーションし、それを貸し出して収入を得ている方もいます。
また、ハウススタジオは用途を限定した貸し出しも可能です。
たとえば、レンタルスペースの用途を写真や動画の撮影だけに設定しても、問題なく稼働できるでしょう。
そのため、空き家を清潔に保ちたいなどの理由から空き家での飲食を禁止したい方にとって、ハウススタジオは有益な活用方法といえます。

空き家をレンタルスペースとする注意点

レンタルスペースとして空き家を活用するには、注意が必要な点も存在します。
ここでは、とくに注意したいポイントについて解説します。

注意点①効果的な集客方法を検討する

レンタルスペースとしての空き家の活用を成功させるためには、集客力の高さが必要です。
たとえ空き家が魅力的な物件だとしても、認知度が低ければ予約が入らず、失敗に終わってしまいます。
なので、レンタルスペースとして貸し出すのであれば、空き家そのものの活用方法を考えるだけでなく、集客方法も考える必要があることに注意してください。
もし手軽に集客力をアップしたいのであれば、SNSを活用した情報発信がおすすめです。
その他にも、ホームページ制作に関する知識がある方であれば、自社サイトを制作して公開する方法も、認知度や集客力を高める方法に適しています。
くわえて、レンタルスペース特化型のマッチングサイトに情報を登録し、利用者を募る方法での集客も効果的でしょう。

注意点②セキュリティ対策を講じる

レンタルスペースとして空き家を貸し出すなら、セキュリティ面にも注意を払う必要があるでしょう。
利用者との鍵の受け渡し方法として、郵便ポストや鉢植え、キーボックスなど従来のやり方を踏襲するのはリスクが高いといえます。
そのため、スマートロックの導入や、電気錠を活用することで、鍵の紛失や不法侵入などの危険を防ぐことができるでしょう。
ただし、一般的な鍵と使用方法が異なるため、使用経験がない方は不満に思う可能性があります。
そのため、使用方法を文章や動画などで解説するなど、サポート体制を整えることも検討してみてください。

注意点③空き家の清掃管理をおこなう

空き家活用の注意点としては、利用後の清掃問題も挙げられます。
利用上のルールとして、後片付けや室内清掃を設定する対策は一定の効果が得られますが、利用者に隅から隅まで完ぺきな清掃を求めるのは困難です。
そのため、レンタルスペースの利用期間が終了したら、次の予約期間を迎える前に現地で直接確認する、もしくは定期的に目視をおこなうなどの方法が安心です。
その他にも、経費は発生しますが、清掃業者に依頼して室内の清掃と片付けを担当してもらう方法も有効な対策といえるでしょう。

まとめ

レンタルスペースとは、誰も使用しない空きスペースを第三者に貸し出して、利益を得るサービスです。
その有効的な活用方法として、ギャラリーやワークショップ、ハウススタジオが挙げられます。
また、レンタルスペースとして空き家を活用するのであれば、集客力を高めたり、セキュリティ対策をおこなったりなど、十分に気を付けて対応しましょう。

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