【稲敷群河内町の空き家】他社査定金額より50万円アップで空き家を買い取りました

稲敷郡河内町の「空き家」買取時の状況

①旗竿地
②仲介で売れない
③8年空き家

①旗竿地の空き家を売却する際に直面する悩み

旗竿地（はたざおち）とは、道路に面した部分が細長い通路状になっていて、その奥に敷地が広がる土地のことです。見た目が旗と竿の形に似ていることから、この名前がついています。一見すると「土地の値段が安い」といったメリットもありますが、実際に空き家を売却しようとすると、多くの売主様が次のような壁に直面します。

■ 売却しづらい理由

工事や引っ越しの大変さ
資材や家具の搬入が困難で、買主に敬遠されがちです。

日当たり・風通しの悪さ
奥まっているため、採光や通風に不利です。

車の出入りが難しい
細い通路は駐車スペースを確保しづらく、車社会では大きなデメリット。

建築の自由度が低い
建築基準法の制約で思い通りの建物を建てにくくなります。

資産価値が低い
立地条件の良い土地に比べ、需要が限られます。

防犯面の不安
通路が人目につきにくく、侵入リスクが懸念されます。

②なかなか書いてが見つからなかった

「仲介でお願いすれば買い手が見つかるはず」――そう考えていた売主様。しかし築古で雨漏りや残置物がある空き家は内覧すら入らず、数か月経っても全く動きがありませんでした。

売主様は「このまま管理費や固定資産税だけが重なっていくのでは」と強い不安を抱えていました。さらに、不動産会社からは「解体して更地にすれば売れるかも」と提案されましたが、その費用は数百万円規模。とても現実的ではありませんでした。

そんな中、現況のままでも買取できる専門業者に相談したところ、すぐに査定が入り「荷物も解体も不要でそのままお引き取りします」との回答。売主様は「何年も悩んでいた空き家を一気に片付けることができ、肩の荷が下りた」と安堵されていました。

③8年間放置された空き家が抱えるリスクとは？

「相続した家をそのままにしていたら、気づけば8年…」という売主様は少なくありません。しかし、空き家を長期間放置すると、次のような深刻なリスクが積み重なっていきます。

■ 建物の劣化・倒壊リスク
人が住まない家は傷みが早く、雨漏りや傾きが進行して倒壊の危険性すらあります。

■ 害虫・害獣の住処になる
シロアリやネズミ、さらにはコウモリなどが住みつき、衛生面でも大きな問題になります。

■ 防犯上の問題
人の出入りがなくなると、不法侵入や放火、不法投棄の温床になりやすくなります。

■ 景観・衛生の悪化
伸び放題の雑草や異臭が近隣からの苦情につながり、地域全体の景観にも悪影響を及ぼします。

■ 固定資産税の負担が続く
利用していなくても毎年税金がかかり続け、売主様にとっては負担が増すばかりです。

■ 行政からの指導・勧告・強制撤去
「特定空家」に指定されれば、行政から改善命令や強制撤去が行われる可能性もあります。

まとめ

今回は弊社の方でスピーディーに物件の買取をさせていただき、リフォーム・ハウスクリーニング後に再販させていただきました。

不動産の売却なら是非「スグウル」にお申し付けください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①茨城県久慈郡大子町大子戸建の空き家買取実績

②龍ケ崎市佐貫の空き家の買取実績

③久慈郡大子町大子の空き家　買取実績

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