【埼玉県比企郡鳩山町】空き巣に入られた訳アリ空き家を買取しました

埼玉県比企郡鳩山町の「空き家」買取時の状況

①経年劣化が激しい
②ペットの匂いがひどかった
③空き巣に入られてしまった

①経年劣化が激しい

年月が経つにつれて外壁のひび割れや雨漏り、床のたわみ、水道管の綻びなど、建物のあちこちに劣化のサインが現れてきます。
見た目の問題だけではなく、放置しておくと柱や基礎といった建物を支える大切な部分にまで影響が及ぶことがあります。

劣化が広範囲に及んでいると、「まずどこを直せばいいのか」という判断が難しくなります。
専門家に調査を依頼するだけでも費用がかかり、修繕の優先順位を決めるだけで時間と労力がかかってしまうんです。

劣化の激しい物件は、購入後にリフォームなどでどれだけ費用がかかるか予測しにくいため、一般の買主には敬遠されがちです。「安くても手が出せない」と判断されてしまうこともあるので市場での売却が難しくなります。

②ペットのにおいが酷かった

ペットと長く暮らした空間には、素材にもよりますが壁や床材、天井にまでにおいが染み込んでいることがあります。
換気や消臭スプレーで表面を誤魔化すことはできても、染み込んだにおいを完全に取り除くことはできません。
対処するには壁紙や床材ごと交換する大がかりな工事が必要になることも。

においは物件を見に来た方が最初に感じるものです。
どれだけ間取りや立地が良くても、強いにおいがあると「住みたい」という気持ちが一気に冷めてしまいます。
資料で交換を持って内見に来てくれても実際に現地に来ると印象を損ねてしまうため、売却活動がなかなか進まなくなってしまいます。

ペットによるにおいや傷みが著しい場合、売却時に買い手へ状態を正直に伝える必要があります。知っていたのに隠して売ってしまうと後からトラブルに発展する可能性があるため、正直に申告することがとても大切です。

③空き巣に入られてしまった

空き巣が入った場合、窓ガラスや玄関ドアなどを壊されて侵入されていることがほとんどです。
そのままの状態では安全に生活できないため修繕が必要になりますが、場所や被害の程度によっては思わぬ費用がかかることがあります。

空き巣被害は物理的な損傷だけでなく「過去に不法侵入された家」という心理的にマイナスな印象も残ります。
特に治安面や安全性を重視する買い手にとっては、購入をためらう大きな理由になりやすいです。
子育て世代や一人暮らしを始める方が特にそういう傾向にありますね。

過去に空き巣被害があったことは、買い手の判断に影響を与える可能性があるので告知が求められることがあります。
「もう修繕したから言わなくていいか」と判断してしまいがちですが、専門家に相談しながら慎重に対応することをおすすめします。

まとめ

今回は複数の問題が重なり長期間売れ残っていた物件でしたが、弊社でしっかりと買取をさせていただきました。
「こんな状態でも売れるのかな…」「他社に断られてしまった」とお悩みの方も、ぜひ一度スグウルにご相談ください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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①埼玉県ふじみ野市の空き家買取実績

②比企郡ときがわ町の空き家買取実績

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