【駐車場なし・横浜市旭区今宿西町】他社より50万円アップで空き家を買取しました

横浜市旭区の空き家買取時の状況

①残置物あり
②駐車場なし
③建蔽率オーバー

①残置物あり

先日、室内に残置物が残っている戸建住宅を買取させていただきました。

家具や家電、生活用品などがそのまま残っている状態で、
いわゆる「片付け前」の状況でした。

売主様からは、

「このままでは売れないですよね」
「やはり全部処分してからでないと難しいでしょうか」

とご相談をいただきました。

結論から申し上げると、
そのままの状態で問題ありませんでした。
今回も現状のままで契約から決済までスピーディーに完了しました。

②駐車場なし

敷地が狭く、駐車スペースが確保できないことが最大の懸念点でした。

特に地方や郊外エリアでは、「駐車場がない物件は売れにくい」と言われることが多く、購入検討者の層が限られてしまう傾向があります。

実際、今回の物件も過去に売却活動を行ったものの、内覧時に「車が停められないのは難しい」というご意見が多く、成約には至らなかったとのことでした。

弊社では、このような駐車場のない物件でも現況のまま買取が可能です。

リフォームや外構工事による駐車スペースの新設、近隣月極駐車場の確保などを含め、再販売を見据えた形で検討いたします。

今回も、売主様は「もう売れないのではないか」とご不安を抱えていらっしゃいましたが、契約から決済まで比較的短期間で完了いたしました。

③地元業者に断られた

今回ご相談いただいたのは、建蔽率を超過している戸建住宅でした。

現況の建物は法定の建蔽率を上回っており、いわゆる「既存不適格」の状態です。

さらに、

・土地面積が50㎡未満
・用途地域の制限により3階建てが建築できない（第一種低層住居専用地域）
・前面道路条件も厳しく、土地単体としての活用も限定的
・セットバックにより土地面積がさらに小さくなり現実的に建て替えが出来ない

といった事情が重なり、建て替えを前提とした評価が難しい物件でした。

そのため、「更地にすれば価値が出る」という単純な判断もできない状況でした。

過去に売却活動を行った際も、

・建て替えが難しい
・金融機関の融資が付きづらい
・担保評価が伸びにくい

といった理由から、購入検討はあっても成約には至らなかったとのことです。

売主様としても、「この条件では難しいのでは」と長く悩まれていました。

弊社では、単に「再建築できるかどうか」だけでなく、

・現況利用の可能性
・リフォームによる再活用
・投資用としての収益性

などを総合的に検討した上で判断しています。

今回の物件も、条件面は厳しいものの、活用方法を整理したうえで現況のまま買取させていただきました。

その他買取実績一覧

①神奈川県横須賀市の借地戸建の買取実績

②神奈川県横浜市金沢区六浦東の空き家買取実績

③横浜市西区戸部町空き家の買取実績

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