【横浜市中区山元町】他社では買取不可と言われた空き家を買取いたしました

横浜市中区山元町の「空き家」買取時の状況

①傾きあり
②残地あり
③駐車場なし、車入れない

①空き家が“傾いている”…売主様が直面する現実

相続した空き家を訪れたとき、「床が斜めに感じる」「家具が勝手に動く」――そんな違和感に気づくことがあります。これは地盤沈下や不同沈下による傾きが原因かもしれません。

■ 構造への影響

建物に傾きがあると、柱や壁にヒビや歪みが生じ、建具が閉まりにくいなどの不具合が出ます。構造そのものが傷んでいる可能性も高く、買主は強い不安を抱きやすいです。

■ 日常生活への支障

傾きは生活の質にも直結します。歩いているだけで違和感を覚えたり、水回りの排水がうまくいかないなど、不便さが積み重なります。

■ 補修コストの重さ

地盤改良やジャッキアップ工事など、補修には数百万〜数千万円かかる場合も。売主様にとって大きな負担となり、「このまま売れるのだろうか」と不安が膨らみます。

②空き家に残された荷物…売主様が直面する3つの悩み

相続した空き家を見に行くと、家具や家電、日用品がそのまま残されていることは珍しくありません。片付けようと思っても簡単には進まず、売却を考える際の大きな壁となります。

■ 撤去コストがかかる

大型家具や古い家電、さらには産業廃棄物扱いになるものまであり、処分費用は数万円〜数十万円に及ぶことも。売主様にとって思わぬ出費となります。

■ 契約トラブルの原因に

残置物をどう扱うかを曖昧にすると、売却後に「処分は誰の責任か」で揉める可能性があります。契約書に「売主様が所有権を放棄する」旨を明記しておくことが重要です。

■ 衛生・害虫リスク

長年放置された食器や布団、冷蔵庫の中身からは、カビや異臭、虫の発生につながることも。近隣トラブルに発展する恐れがあります。

③駐車場がない、車が入れない空き家の売却リスク

相続した空き家を売却しようとしたとき、「駐車場がない」「車が敷地まで入れない」といった条件が大きなハードルになることがあります。

■ 買主が敬遠するポイント

車社会の今、駐車スペースがない空き家は生活の利便性が低く見られがちです。別途月極駐車場を借りる必要があり、買主様にとっては余計な出費。結果、購入希望者が限られ売却期間が長引きやすくなります。

■ 工事コストの問題

敷地に車が入らない場合、解体工事やリフォーム工事で重機を入れられず、費用が通常より高額になりやすいのも大きなデメリット。売主様の負担を増やす要因となります。

■ 解決へのアプローチ

こうした条件の悪い空き家でも、投資家や専門業者は立地や土地の形状に価値を見出して購入するケースがあります。無理に駐車場を造成するよりも、現況のまま相談できる業者を選ぶことが、余計な出費を避けつつスムーズに売却する近道です。

まとめ

今回は弊社の方でスピーディーに物件の買取をさせていただき、リフォーム・ハウスクリーニング後に再販させていただきました。

不動産の売却なら是非「スグウル」にお申し付けください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①【横浜市六浦東】訳ありすぎて手放せなかった家の買取実績

②傾きあり・横須賀マンション・新大津太陽ハイツの買取実績

③海老名スカイハイツ第二マンション 相続物件の買取実績

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