【オクトピア東八幡】訳あり物件を他社査定金額よりも50万円アップで買取いたしました

①旧耐震

今回ご相談いただいたのは、1981年（昭和56年）以前に建築された、いわゆる旧耐震基準のマンションでした。

旧耐震というだけで、「売却は難しいのではないか」と不安に思われる方は少なくありません。実際に、地震への懸念や金融機関の融資条件などから、買主様側が慎重になるケースもあります。

ただし、建築年だけで評価が決まるわけではありません。

立地条件や建物のメンテナンス状況、増改築の履歴、これまでの管理状態などを総合的に確認することで、見え方は大きく変わります。旧耐震だから一律に「売れない」と判断されるものではありません。

弊社では、現況を前提とした活用の可能性や、市場での需要、リフォームを含めた再販売計画などを踏まえて個別に検討しています。

今回の物件も、築年数だけで判断するのではなく、エリア特性や流通性を総合的に考慮したうえで、現況のまま買取させていただきました。

築年数が古いからといって、すぐに諦める必要はありません。まずは状況を確認し、どのような選択肢があるのかを整理することが大切だと考えています。

今回も相談からスムーズに現況買取をさせて頂きました。

②リフォーム必須

今回ご相談いただいたのは、築年数が経過し、内装や設備の老朽化が目立つマンションでした。

壁紙の傷みや床の劣化、水回り設備の古さなどがあり、第一印象としては「このままでは売りづらいのではないか」と感じられる状態でした。

売主様からも、

「やはりリフォームしてからでないと難しいでしょうか」
「どのくらい費用をかければ売れますか」
「できればこのままで売りたいんだけど」

といったご相談をいただきました。

確かに、一般的な仲介販売では、見栄えを整えるためのリフォームを勧められるケースも少なくありません。

ただし、必ずしも売主様が先に費用を負担する必要があるとは限りません。

物件の立地や価格帯、想定される購入層によっては、現況のままでも十分に検討対象となることがあります。また、買主様自身がリフォームを前提に探しているケースもあります。

弊社では、リフォーム費用や工事期間のリスクも含めて検討し、現況での流通可能性を総合的に判断しています。

今回の物件も、売主様に追加のご負担をいただくことなく、現況のまま買取させていただきました。