【埼玉県富士見市貝塚の空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

埼玉県富士見市貝塚の「空き家」買取時の状況

①雨漏れあり
➁狭小土地で建替え難しい
③建ぺいオーバーの違法建築物件

①空き家を放置したことで雨漏りが進行…売却が難しくなったケース

今回ご相談いただいた物件は、長年空き家として放置されていたことで、雨漏りが大きく進行していました。人が住んでいれば小さな雨漏りにも気付きやすいものですが、空き家では発見が遅れ、気付いた頃には天井や壁だけでなく、柱や梁など建物の構造部分まで傷んでいるケースも少なくありません。

雨漏りは通常のリフォームとは異なり、原因の特定が難しく、修繕費用も高額になりがちです。そのため、買主様からは「他にも見えない不具合があるのでは」と敬遠され、仲介での売却が長期化する要因になります。

空き家は放置する期間が長くなるほど建物の劣化が進み、資産価値も低下してしまいます。「まだ大丈夫」と思っていても、気付かないうちに売却が難しい状態になっていることもあります。

②約10坪の狭小地、売却が難しい理由とは

今回ご相談いただいた物件は、土地面積約34㎡（約10坪）の狭小地でした。用途地域は建ぺい率60％・容積率100％でしたが、土地が小さいため建築できる建物の大きさにも限りがあり、買主様が限定される物件でした。

狭小地は購入価格を抑えられるメリットがある一方で、建築プランの自由度が低く、駐車場を確保できないケースや、十分な居住スペースを確保できないケースも少なくありません。そのため、ファミリー層からは敬遠されやすく、需要が限られてしまいます。

さらに、建築費は一般的な住宅と比べて割高になる傾向があり、「土地は安くても総額が高くなる」という理由で購入を見送られることもあります。その結果、仲介で販売しても売却まで時間がかかるケースが少なくありません。

狭小地は土地面積だけで価値が決まるわけではなく、接道状況や周辺環境、建築条件なども大きく影響します。

③建ぺい率オーバーの違法建築物件、売却時に注意すべきリスクとは

今回ご相談いただいた物件は、建ぺい率を超過して建築された違法建築物件でした。建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合を定めた建築基準法上のルールです。この基準を超えて建築されていると、売却時にさまざまな問題が生じます。

まず、多くの金融機関では違法建築物件への融資に慎重なため、住宅ローンが利用できず、買主様が大きく限定されてしまいます。また、将来建て替えや増改築を行う際には、現在と同じ規模の建物を建築できない可能性があり、資産価値にも大きく影響します。

さらに、買主様は「他にも法令違反があるのではないか」「売却後にトラブルにならないか」と不安を抱きやすく、仲介での売却は長期化する傾向があります。

建ぺい率超過の物件は、一般的な不動産より専門的な知識が求められます。売主様は無理にリフォームや是正工事を行う前に、違法建築の取扱いに慣れた専門家へ相談することが、安心して売却するための近道です。

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雨漏りがあり売れないと言われた

狭小土地で更地にするのが不安

違法建築物件

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その他買取実績一覧

①埼玉県ふじみ野市苗間の違法建築空き家買取実績

②埼玉県富士見市関沢の狭小空き家買取実績

③埼玉県川越市熊野町空き家の買取実績

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