【富士見市関沢の狭小空き家】他社査定金額から50万円アップで空き家を買い取りました

富士見市の「空き家」買取時の状況

①狭小土地なので現況で売りたい
②残地あり
③駐車場なし

①狭小戸建てを“現況のまま”売却するメリット

「狭小戸建てを相続したけれど、古くて狭いし、このまま売れるのだろうか？」――そんな不安を抱える方は少なくありません。実は狭小住宅だからこそ、現況のまま売却という選択が賢いケースもあるのです。

1. 手間がかからない

リフォームやリノベーションをしても、間取りや広さの制限で買主の希望に合わないことが多い狭小戸建て。現況渡しなら、残置物撤去や修繕準備も不要で手間を省けます。

2. コスト削減

狭小戸建てはリフォーム費用に比べて売却価格の伸びが期待しづらく、投資が無駄になることも。現況売却なら修繕・片付け費用をかけずに済みます。

3. 早く売れる可能性

業者や投資家は、立地や土地の形状を重視して購入するため、建物が古くても現況のまま検討してくれるケースが多く、スピード売却につながります。

4. 責任を軽減できる

契約に「現況有姿渡し」「契約不適合責任免責」を盛り込めば、売主のリスクを減らしトラブル防止につながります。

5. 早期現金化に有利

相続や転居などで早く現金化したい方にとって、狭小戸建ての現況売却は大きなメリットになります。

②空き家に残された荷物が招く落とし穴

相続した空き家を訪れると、家具や家電、衣類がそのまま残っていることは珍しくありません。最初は「片付ければ済む」と思っても、実際に手をつけると想像以上の負担になります。

■ 片付け費用の現実

古いタンスや冷蔵庫などを処分するだけで数万円、場合によっては数十万円。産業廃棄物扱いになればさらに高額になり、気軽には進められません。

■ 契約トラブルの火種

残置物を「そのまま置いていく」のか「売主が処分する」のかを曖昧にすると、売却後に揉める原因になります。契約書に「所有権を放棄する」と明記しておくことが大切です。

■ 放置のリスク

長年放置された食器や布団からは、カビや異臭、虫の発生も。気づけば近隣から苦情が来ることもあります。

③駐車場がない空き家は本当に売れにくい？

「相続した実家に駐車場がなく、このまま売れるのか不安…」そんな声は少なくありません。特に郊外や地方では車移動が必須となるため、駐車スペースがない空き家は購入希望者が大きく減ってしまいます。

■ 駐車場なしが招くデメリット

まず、買主にとって日常生活の利便性が下がります。別途月極駐車場を借りる必要があり、維持コストも増えるため、購入を敬遠されがちです。さらに、建物の前面道路が狭い場合やセットバックが必要な場合には、駐車場を後から新設することも難しいケースがあります。

■ 売主様の悩み

「リフォームして駐車場を作った方がいいのか」「このまま現況で売れるのか」――相続した空き家を前に、判断に迷う方も多いでしょう。駐車場造成には解体や外構工事の費用がかかり、必ずしも投資を回収できるとは限りません。

■ 解決の道

こうした条件の悪い空き家でも、業者や投資家は立地や土地の形状を重視して検討します。現況のまま売却に対応できる専門業者に相談すれば、余計なコストをかけずにスムーズに手放せる可能性があります。

まとめ

今回は弊社の方でスピーディーに物件の買取をさせていただき、リフォーム・ハウスクリーニング後に再販させていただきました。

不動産の売却なら是非「スグウル」にお申し付けください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①上尾市の相続物件買取実績

②埼玉県川越市の空き家の買取実績

③埼玉県狭山市広瀬東の空き家　買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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