【エレベーターなし・借地権・第5みつわ台ハイツ】他社他社では買取不可と判断された空き家を買い取りました

借地権・第5みつわ台ハイツの「空き家」買取時の状況

①借地権（旧法地上権）
➁お荷物そのまま現況買取
③相続登記未了
④エレベーターなし団地

①借地権（旧法地上権）

マンションの中には、土地の所有者と建物の所有者が異なる「借地権付きマンション」があります。今回の物件は、その中でも旧法地上権（旧借地法による権利）で建てられたものでした。

旧法地上権とは、更新のたびに地主の同意を必要とせず、半永久的に土地を使用できる強い権利です。これだけ聞くとメリットのように思えますが、実際の売却では注意が必要です。

一方で、賃借権（普通借地権）は土地の使用料（地代）を支払いながら一定期間使用できる権利であり、契約更新や条件変更の自由度があります。対して旧法地上権は法的に強すぎるため、土地の権利関係が複雑化しており、金融機関の評価が低く、住宅ローンが通りづらいのが実情です。

その結果、一般の買主が付きにくく、現金購入者に限定されるケースがほとんど。市場での流通性が低いため、価格が下がりやすく売却期間も長期化します。
弊社では、このような旧法地上権付きマンションでも、現況のまま買取が可能です。権利関係の整理も含め、スムーズな売却をサポートいたします。

②お荷物そのまま現況買取

相続した空き家に荷物が多く残り、片付けが進まない――そんな場合でもご安心ください。弊社では、お荷物が残ったままの状態でも現況のまま買取可能です。撤去費用や手間をかけずに、スピーディな売却を実現します。

③相続登記未了

相続した不動産の「相続登記」を後回しにしていませんか？
登記が未了のまま放置されると、所有者不明土地として扱われ、売却がスムーズに進められなくなる恐れがあります。

さらに2024年4月からは、相続登記が義務化されました。相続発生を知ってから3年以内に登記を行わなければならず、怠った場合は10万円以下の過料（罰則）が科されることもあります。

複数の相続人がいる場合は手続きが複雑化し、時間が経つほど調整も難しくなります。相続登記を済ませることは、不動産の資産価値を守る第一歩です。
弊社では、司法書士と連携し、登記未了の空き家もサポート付きで現況買取が可能です。

④エレベーターなし

対象不動産はエレベーターのない団地の4階にありました。
エレベーターのない団地の4階は、階段移動の負担から需要が低くなりがちです。特に高齢者層や小さなお子様がいる世帯には敬遠されやすく、買い手の多くが1〜2階を希望します。そのため売却までに時間がかかり、価格も下がりやすい傾向にあります。

借地権でも買取可能か

お荷物そのままでも買取可能か

相続登記がされていなくても相談可能か

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①エレベーター無し・高津団地を買い取りました

②市原市姉崎のダイヤパレス千葉青葉台ノースアベニューを買取いたしました

③ダイアパレス千葉青葉台ウエストアベニューを買取いたしました　

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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