他社に断られたマンション・団地でもスグウルなら高価買取可能！？

2026.1.19 お知らせスタッフブログ訳あり物件買取コラム

相続した団地や旧耐震マンションがなかなか売れず、固定資産税や管理費だけを払い続けている方も多いのではないでしょうか。
特に自主管理マンションや残置物が多い物件は、他社で買取を断られるケースも少なくありません。そんな売却に悩むマンション・団地でも、スグウルなら高価買取が可能です。

「親から相続したマンションが、エレベーターなし団地で築年数も古い…」
「駅徒歩30分以上で立地が悪く、仲介に出してもまったく反響買い手がつかない…」
そんなお悩みを抱えていませんか？

相続した団地や旧耐震マンションが売れず、固定資産税や管理費だけがかかり続けるケースは少なくありません。特に自主管理マンションや残置物が多い物件は、他社で買取を断られてしまうこともあります。

この記事では、売りづらいマンション・団地でも手放せる現実的な選択肢と、買取で後悔しないためのポイントを分かりやすく解説します。

訳アリ物件とは？団地・旧耐震マンションが該当する理由

訳アリ物件とは、一般的な不動産市場では敬遠されやすい条件を抱えた物件を指します。

代表例として、

・旧耐震マンション（1981年以前の耐震基準）
・エレベーターなし団地（高齢者・ファミリー層に不向き）
・自主管理マンション（管理状態・修繕履歴が不透明）
・駅徒歩20分以上の立地
・残置物がそのまま残った相続物件や居住中の古い家

これらが重なると、仲介市場では「売れない」「値下げ前提」と判断されがちです。

通常の不動産売却では難しい理由

団地や古いマンションが仲介で売れにくい理由は明確です。

■ 買主が住宅ローンを組みにくい（旧耐震）
旧耐震マンションは、1981年以前の耐震基準で建てられているため、金融機関によっては住宅ローンの審査が厳しくなります。融資額が減額されたり、ローン自体が組めないケースもあり、結果として買主の選択肢が狭まり、売却が長期化しやすくなります。

■ 管理組合の機能不足（自主管理マンション）
自主管理マンションは、管理会社が入っていないため修繕積立金の管理状況や長期修繕計画が不透明になりがちです。管理体制への不安から、購入後のトラブルや追加費用を懸念され、買主に敬遠される原因になります。

■ 内見数が集まらない（駅徒歩分20以上）
駅徒歩20分以上の立地は、通勤・通学の利便性が低く、検討対象から最初に外されやすい条件です。検索条件にも引っかかりにくく、内見自体が集まらないため、価格を下げても売れ残るケースが少なくありません。

■ 契約不適合責任や修繕リスクを嫌われる
築年数が古いマンションや団地は、給排水管や共用部の劣化リスクが高く、将来的な修繕費用を不安視されます。仲介売却では契約不適合責任を問われる可能性もあり、買主が購入をためらう要因となります。

結果として「長期売却」や「大幅値下げ」を余儀なくされ、精神的な負担も大きくなります。

リフォームしても売れない！？

築年数の古いマンションや団地を売却しようとすると、「リフォームしてから売った方がいい」と勧められることがあります。しかし、売主の立場で考えると、リフォームは必ずしも有利とは限りません。まず大きな負担となるのが費用です。水回りや内装を一新すると数百万円かかることも珍しくなく、売却前に多額の持ち出しが発生します。

さらに、リフォームをしても必ず高く売れる保証はありません。旧耐震マンションやエレベーターなし団地、駅徒歩20分以上といった条件は変えられず、結局価格交渉で値下げを求められるケースも多いのが実情です。また工事期間中は売却活動が止まり、固定資産税や管理費の負担だけが続いてしまいます。

その結果、「お金と時間をかけたのに思ったほど売れない」という状況に陥る売主も少なくありません。こうしたリスクを踏まえ、現況のまま売却できる方法を検討することも、賢い選択肢の一つと言えるでしょう。