【土砂災害特別警戒区域・あきる野市草花の空き家】市街化調整区域の空き家を買い取りました

あきる野市草花の「市街化調整区域にある空き家」買取時の状況

①土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に指定されている
②駐車場がない
③市街化調整区域

①土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)

今回の物件は、土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に指定されている地域にありました。

土砂災害特別警戒区域とは、土石流や地すべりなどで建物が損壊し、住民の命に危険が及ぶ危険性がある地域のことです。
土砂災害のリスクが高いとされており、特定の開発行為には許可が必要であったり、建物についても構造規制が行われたりしています。
また、購入者側も不安を感じやすくなってしまいます。

こういった理由から、レッドゾーンに指定されていると買い手が見つかりにくいです。

②駐車場がない

関東の都市部などに住んでいる人は電車が主な交通手段になるので、あまり気にならないかもしれません。
しかし、郊外や地方色が強い地域では駐車場の有無は非常に重要なポイントになってきます。
商業施設に行くにも徒歩だと遠く、近隣に月極駐車場があることも稀だからです。

駐車場がないという理由で購入を見送られることも少なくありません。
また、敷地の形や接道の状況によっては新たに駐車場を作ることも難しいので、さらに売却の難易度が上がり年数がたってしまうことも珍しくありません。

③市街化調整区域の物件

さらにこの土地は市街化調整区域に該当しているエリアにありました。

市街化調整区域とは、積極的に建物を増やさない地域です。
農地や山林などが多く、インフラ設備も市街化区域に比べると進んでいないことが多いです。
大きな特徴のひとつとして、原則自由に建物を建てることが出来ません。

そのため、再建築するにも条件が厳しく、用途にも制限があります。
今回の場合はこれに加えて土砂災害特別警戒区域にも指定されているエリアなので、さらに規制が厳しくなるのは想像に難くないでしょう。

投資目的の買主は、基本的にリフォームや建て替えを前提として物件を購入することが多いです。
今回の物件はかなりこの手の買主と相性が悪かったと言えます。

まとめ

今回は特別警戒区域、市街化調整区域などの複合的な条件が重なり、仲介では売却が難しい物件でしたが、弊社にてお問い合わせからすぐに現況のまま買取させていただきました。

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