【龍ケ崎市佐貫戸建】他社査定金額より30万円アップで中古戸建を買い取りました

龍ケ崎市の「中古戸建」買取時の状況

①現況で売りたい
②残地あり
③雨漏れ有

①現況で売りたい・現況で売れるメリット

1. 手間がかからない

リフォーム・リノベーション・残置物撤去などの準備が不要。時間も労力もかけずにそのまま売却可能。

2. コスト削減

修繕費や片付け費用などの事前出費をカットできる。リフォームしても希望通りの価格で売れない可能性があるため、無駄な投資を避けられる。

3. 早く売れる可能性

業者や投資家向けの場合、現況でも購入意欲が高くスピード売却につながることも多い。特に再建築・リノベ前提の買主は、むしろ現況を好む傾向も。

4. 責任の切り分けが明確にできる

売買契約に「現況有姿渡し」「契約不適合責任免責」などを盛り込めば、売主の責任を軽減可能。トラブル防止につながる。

5. 現金化を急ぎたい人には有利

相続・離婚・転居など、早期現金化を目指す場合に最適。

②残地あり

・撤去コストがかかる

不要な家具・家電・ゴミなどを処分する費用が発生（数万円〜数十万円）。特に大型家具や家電、産業廃棄物は高額になりやすい。

・契約トラブルの原因になる

契約時に「売主の所有権を放棄する」旨の明記が必要。

・衛生・害虫リスク

長期間放置された食器や布類、冷蔵庫内の残留物などからカビ・異臭・虫が発生する可能性。

③雨漏れ有・通常売却の際のデメリット

・売却期間が長引く

雨漏れ物件は敬遠されるため、購入希望者が少なくなり、成約までに時間がかかりがちです。

・瑕疵担保責任（契約不適合責任）のリスク

売主が個人であっても、雨漏れを知っていて告知しなかった場合、売却後に損害賠償や契約解除を請求されるリスクがあります。「雨漏れ有」と告知すれば責任軽減になるものの、買い手がさらに限定されます。

印象面でのマイナス

内見時にシミ・カビ・においなどがあると、他の欠点よりも大きくマイナス評価を受けます。

まとめ

今回は弊社の方でスピーディーに物件の買取をさせていただき、リフォーム・ハウスクリーニング後に再販させていただきました。

不動産の売却なら是非「スグウル」にお申し付けください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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①茨城県久慈郡大子町大子戸建の中古戸建買取実績

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