【長野県佐久市の10LDK】他社では買取不可と判断された中古戸建物件を買い取りました

長野県佐久市の「中古戸建」買取時の状況

①床は浮き沈み等多々
②再建築不可
③敷地内に倉庫や工場などの処分が出来ず居住用としても価値のない建物がある
④更地の費用を捻出できない
⑤他社から取り扱い不可と言われた

①床の浮き沈み多々

空き家期間10年間以上ということもあり、床の浮き沈みや剥がれがたくさんありました。リフォームをしても誰も住まないうえ、なかなか購入者もいないエリアということもあり弊社にお問い合わせを頂きました。3日ほどで金額を出させて頂き、弊社で買取をさせて頂きました。

②再建築不可

対象不動産は、接道要件を満たしていなくて「再建築不可」でした。再建築ができない物件を数多く扱う弊社にとっては、更地にして建築するのではなくそのままの状態で物件の再生を図ります。他社様では、取り組みが難しい再建築不可の物件も弊社で難なく買取させて頂きました。

③敷地内に倉庫や工場などの処分が出来ず居住用としても価値のない建物がある

対象不動産の敷地内には、倉庫や工場など居住用物件には適しない建物がありました。しかし、それらを解体して、滅失登記を行うなど個人ではかなり難しいのも事実です。そのため、現況である程度の現金化をしてくれる弊社に買取相談を頂きました。地方の物件には、未登記の倉庫などがある。しかし、ボロボロで使い道もなく困っている等のご相談は良く承ります。お気軽にお問合せ、ご相談ください。

④更地の費用を捻出できない

本来、不動産の売買は更地にして販売することが最も高い金額で売れやすいです。しかし、そのためには「解体費用」「残置物処理費用」「確定測量費用」を売主様で捻出しなければいけません。すると、初期投資として大きな金額が発生することになります。解体費用：建物坪数×7万円（今は、解体単価があがり平均坪単価7万円と言われております）
残置物処理費用：50万円
確定測量費用：50万円
※対象不動産は、建物坪数が約106坪あったので見積もったところ更地にするのに750万円程かかりました※

⑤他社から取り扱い不可と言われた

解体するにもお金がかかる。リフォームするのにもお金がかかる。地元の不動産会社にお願いしても「弊社では取り扱えない」「仲介もできない」そのような他社様でお断り物件でした。そこで、スグウルを通して弊社からお問い合わせ頂き、見事に現金化できました。

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その他買取実績一覧

①比企郡滑川のゴミ屋敷物件買取

②群馬県沼田市の平屋を買取

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