【狭山市旧耐震基準団地】つつじの団地を買い取りました。

埼玉県狭山市の旧耐震基準団地

①旧耐震基準
②エレベーターなし

①旧耐震基準

旧耐震基準（1981年以前）の団地は、耐震性が現行基準を満たしていないため、売却時に大きなハードルとなります。購入希望者は住宅ローンの審査が厳しくなるほか、将来的な修繕負担や建て替えリスクを懸念するため、需要が限られます。特に高齢化が進む団地では空室や管理費の増加も問題となり、資産価値が下がりやすい傾向があります。しかし、現金購入やリノベーション前提で探している投資家にとっては需要があり、適切な業者に依頼することで売却のチャンスは十分にあります。まずは現状の価値を正確に査定し、戦略的に売却を進めることが重要です。。

②エレベーターなし

エレベーターなし団地は、特に高層階の住戸で売却が難航する傾向があります。高齢者や小さなお子さんがいる家庭にとって階段の昇り降りは大きな負担となり、需要が大幅に限定されるためです。また、バリアフリー化が進む現代の住宅ニーズに合わず、価格交渉で大幅な値引きを求められるケースも少なくありません。さらに管理費や修繕積立金が上昇しやすく、資産価値の下落が進む懸念もあります。ただし、価格重視の投資家や若年層の現金購入希望者には一定の需要があるため、ターゲットを絞った戦略で売却を進めることが重要です。

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