【フルリフォーム必須の滝山団地】1年間仲介で売り切れなかった滝山団地を買取しました

滝山団地の買取状況

①壁はヤニだらけになり全面クロスの張替え必須
②傾きあり
③扉などにゆがみあり
④リフォーム費用を個人で捻出できない

①壁はヤニだらけになり全面クロスの張替え必須

本件は、相続された息子様からの買取ご依頼でした。室内を内覧させて頂いたところ、室内は前面黄色く黄ばんでいました。前所有者様は、ヘビースモーカーだったとのことでお部屋のいたるところがヤニで黄ばんでいて、もちろんこのままの状態で購入者を探すことは困難であると悩んでいたとのことです。

②傾きあり

室内は、北側から南側にかけて傾きがありました。このままの状態で購入者を探すことは、難しいです。仮に、このままの状態で仲介で購入者を見つけた場合でも「瑕疵」に値します。不動産に関する傾きの瑕疵とは、基準があります。それは、「基準点より1,000ミリ（1メートル）離れた所で6ミリを超えている場合」です。理由は、このような状況で生活を重ねた居住者は、生活の中で平行感覚を失くして身体に害を及ぼすとされているためです。

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③扉などにゆがみあり

室内の襖や扉にゆがみがあり、開閉がままならない場所がありました。旧耐震の団地やマンションにはよくあることです。もちろん、そのままの状態で仲介を行っても購入してくれる「個人」など探すことはできず、かといって個人で修繕するにもお金や時間がかかります。

④リフォーム費用を個人で捻出できない

リフォーム費用を個人で捻出することさえできれば、本物件をきれいにリフォームして個人に向けて販売活動を行うことができるでしょう。しかし、本物件をリフォームするとなると概算で400～500万円、もしかしたらそれ以上かかります。「個人でそれを捻出するのは難しい。さらに、仲介で個人に対して販売している場合、それらを個人が捻出してリフォームあり気で購入検討することも難しい。」そのように判断をされた売主様は弊社に依頼していただき、現況有姿での直接売買を希望されました。

フルリフォーム必須のマンション・団地がある。

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