【東久留米市前沢の空き家】不法占拠を受けていた上物付き土地を買い取りました。

東京都東久留米市前沢の空き家　買取時の状況

①不法占拠を受けていた。
➁室内残置物の量は、スグウルの売買実績史上で過去一番
③近隣トラブルあり
④差し押さえ寸前
⑤他社では「境界明示必須」「隣地との越境覚書必須」など取り扱いが難しい物件だった

①不法占拠を受けていた

対象不動産は、20年以上も空き家になっている200㎡近い古家付きの土地でした。建物の築年数は、昭和35年と築50年以上経過していました。売主様の管理不全により、過去7年間も不法占拠が発生しており、ホームレスなどが対象不動産に住み着いてしまし、警察沙汰になったいわゆる訳あり物件でした。管理は全く行き届いておらず、大きな大木はあり、木々は越境しており、室内の食べ残しや糞尿により、異臭を放つ空き家でした。

②室内残置物の量はスグウルの売買実績史上で過去一番

①でも述べたように、対象の空き家には近隣のホームレスが合計7人住み着いていたとのことです。そのため、彼らが残した「飲食の残骸」「空き缶」「糞尿」などが室内に広がり、足の踏み場がない「ゴミ屋敷」となっておりました。売主様も20年以上、本件に訪れていない状態でした。近隣住民の「異臭がすごい」「明らかに誰かが住みついている」などのクレームにより、警察も入る形で本件の売買に本格的に取り組みだしたとのことです。

③近隣トラブルあり

対象不動産には、様々な近隣トラブルがありました。
「異臭がひどい」
「草木の越境がひどい」
などの近隣トラブルがありました。また、相続した売主さん自身も隣地との関係値がよくなかったらしく、なるべく本件に携わらないようにして売買したい。
つまりは、確定測量や解体などを売主負担で行って、隣地との交渉や立ち合いなどを行いたくないとの要望から「現況売買」「境界非明示」「確定測量買主負担」などすべて手離れできる売買を望んでおり、スグウルにすべてお任せするという流れになりました。

④差し押さえ寸前

対象不動産は、差し押さえ寸前の物件でした。売主様は、事業を営んでおりそれらが失敗してしまったとのことでした。そのため、早期現金化を望んでいました。対象不動産を担保にお金を借りていたこともあり、差し押さえ寸前で早期に決済をして引き渡したいというご要望がありました。大手の不動産会社だと、「稟議」「契約」「決済」と金額が確定してからのフローが長いです。また、本件は評価額が3000万円近い物件だったため、金額と契約および決済をスムーズに短期間で行うことができる買主（買取業者）を探していたとのことでした。

スグウルでは、金額提示、契約、決済、各不動産会社が長く時間を有するところが2日・3日で完結できます。早期の現金化を望んでいる売主様はぜひとも一度ご相談ください。

⑤他社では「境界明示必須」「隣地との越境覚書必須」など取り扱いが難しい物件だった

①～④で記載したように、とにかく売主様は、早期売却を望んでいました。そのため、本件の空き家を処理する（現金化）するにあてって、現況売買が必須でした。そのため、マンションデベロッパーや住宅デベロッパーが基本とする「売主様での境界明示」「解体更地渡し」など、売主様によって負担するお金と時間がかけられない状況でした。スグウルでは、そのような
「解体費用を捻出するお金がない」
「確定測量するお金がない」
「現況のまま売買したい」
など、手間暇なくそのまま売買を行いたい売主様に寄り添った空き家の再生事業を行っております。

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