【未登記建物・埼玉県松伏町】敷地内に墓地がある空き家と土地を買い取りました

埼玉県松伏町の「中古戸建と土地」買取時の状況

①地目が墓地で敷地内に墓地がある
②解体費用が捻出できない
③建物が未登記
④2棟の不動産をまとめて売却したい

①地目が墓地で敷地内に墓地がある

今回は建物と土地、両方ご相談いただきました。
ご相談いただいた土地は、地目が墓地であり敷地内にも実際にお墓がある状態でした。

墓地を売却するには、まず地目を宅地などに変更しなければなりません。
そして転用するには、都道府県知事や祖町村長の許可が必要です。
墓地としての運用を廃止する場合には、墓地内にある遺骨を他へと移すことも必須条件です。

買主側には告知をしなければならず、やはり心理的なハードルが高いため敬遠されることが多いため売却が難しい傾向にあります。

②解体費用が捻出できない

売主様は建物を解体して更地として売却することも検討されていましたが、解体費用の負担が大きく、金銭的な問題で難しい状況でした。

壊すだけと思うかもしれませんが、解体には多くの費用がかかります。
建物の規模や立地によっては費用が上がることもあり、壊すだけではなく中に残っている家具や荷物などの処分費用も必要です。
今は木造住宅でも数百万かかることも少なくありません。

売却前に大きな出費が発生するため、解体してから売りたいが費用が出せないという理由で売却が進まないこともあります。

③建物が未登記

今回の物件は登記がされていませんでした。
未登記建物とは、建物は実在しているものの、所有権が法的に証明できない状態のことです。

未登記のままだと次のようなリスクがあります。

・第三者に所有権と認められず、売却や相続時にトラブルになりやすい
・担保にできないため住宅ローンが組めない
・固定資産税の軽減措置が受けられないため、税額が高くなる
・資産価値が著しく下がる

このように様々なリスクがあるため、買い手が付きにくい傾向があります。

④2棟まとめて売りたい

今回、もともとは2棟の建物をまとめて売却したいというご相談でした。
しかし、2棟のうち1棟は老朽化などでそのままの活用が難しい状態にありました。

そこで今回は、弊社が費用を負担して1棟を解体し、土地として整備する流れで対応させていただきました。
この解体して土地になった部分が、先ほど冒頭でお話しした墓地のある土地です。

このように複数の要素が重なっている物件だと仲介ではなかなか買い手がつかないことが多いです。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

敷地内に墓地がある
解体費用が捻出できない
未登記建物
2棟まとめて売却したい

このようなご事情がありましたが、弊社にて柔軟に対応し買取をさせていただきました。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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