【川越市の再建築不可】他社査定金額より50万円アップで中古戸建物件を買い取りました。

埼玉県川越市の再建築不可戸建

①残置物あり
②水路の専有許可が取得できていなくて再建築不可扱いに
③再建築不可のため以前購入検討した方が融資が引けず買い手が中々見つからない状態
④1階の床の沈みがある
⑤アメリカカンザイシロアリの確認

①残置物あり

室内には、残置物が多くありました。売主様でお荷物処理費用を業者に見積もったところ50万円程かかると言われたそうです。その費用をすぐに捻出できない為、お荷物もそのままで不動産を買い取ってくれる不動産会社を探していたとのことでした。

②水路の専有許可が取得できていなくて再建築不可扱いに

対象不動産の前面道路は43条2項道路となっていたため、基本的には再建築できる要件定義を満たしておりました。しかし、よく調査をすると「水路の占用許可」の取得ができておりませんでした。
水路の占用許可とは、公共の財産である水路を個人的に、または特定の目的で使用するために必要な許可のことです。水路に橋を架けたり、水路敷地を利用して工事をしたりする場合など、特定の人が水路を独占的に使用する場合に必要になります。この許可が取得できていない場合、建築基準法上の道路に接道していないとみなされ再建築ができない場合があります。そのため、「融資が下りない」「更地にして売れない」などの不動産売買においてかなり不利な状態になってしまうのです。

また、「川越市」では水路の占用許可が下りていない物件は非常に多くあります。

③再建築不可のため以前購入検討した方が融資が引けず買い手が中々見つからない状態

②でもお伝えした通り、再建築不可になり「融資」などが引けず物件購入者が現れない状態でした。そこで、スグウルで買取可能かとお話頂き、弊社で現金を利用して買取させて頂きました。

④1階の床の沈みがある

今回の「川越市石原町」の物件には床下の沈みがありました。リフォーム費用を買主様で捻出するためには、それなりのノウハウが必要になり一般個人の方に売却することは困難だと判断したとのことです。そのため、リフォーム会社を抱えているスグウルでそのまま買い受けさせて頂きました。

⑤アメリカカンザイシロアリの確認

対象不動産には「アメリカカンザイシロアリ」が確認できました。アメリカカンザイシロアリとは、よく耳にする床下の木材を食い荒らしてしまう日本のシロアリとは異なり、建物全体にその繁殖が広がる外来種です。このシロアリの駆除はかなりの高額になるケースがあります。100㎡の建物の場合、100万円相当かかる可能性も大いにあり、それに匹敵してしまったことが本件が仲介で売り切れなかった要因でもあります。

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