【入間市の市街化調整区域】他社から買取不可と判断された中古戸建を買い取りました。

埼玉県入間市の市街化調整区域

①市街化調整区域の物件
②「属人性」がかかる物件

①市街化調整区域の物件

市街化調整区域の物件は、原則として新たな建築が制限されており、再建築不可の場合も多いため、一般の市場では買い手が付きにくいのが実情です。特に相続や空き家問題で悩む方にとっては、管理や維持費が負担となることも少なくありません。

②属人性

属人性（ぞくじんせい）とは、不動産の利用権などが「特定の個人」に帰属し、その人だけがその権利を行使できる性質を指します。たとえば、市街化調整区域内で「農家資格者」に限って建築や利用が認められている場合、その土地に家を建てたり農業利用できるのは、その人（または特定の条件を満たす人）に限られます。相続によって土地の名義は変わっても、属人性の制限は引き継がれないことが多く、相続人が同じように利用できないケースがあります。

このような属人性のある物件は、市場価値が低くなる傾向にあります。

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埼玉県の訳あり物件買取実績一覧

①【蓮田市閏戸の連棟戸建】再建築不可の中古戸建を買い取りました

②【埼玉県ふじみ野市大原の相続物件】を買取いたしました

③【1年間売却が決まらなかった、坂戸市大字片柳戸建】を買取いたしました

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